Wat houdt de huidige regeling in?

Tot en met 30 juni 2025 kan je als particulier een nieuwbouwwoning aan 6% BTW aankopen, mits je voldoet aan een aantal voorwaarden:

✅ Afbraak & heropbouw: het project moet een vervangingsbouw zijn – dus eerst afbraak, dan nieuwbouw.
✅ Oppervlakte: de woning mag maximaal 200 m² groot zijn.
✅ Sociale voorwaarden: je koopt als natuurlijk persoon, plaatst er je domicilie zonder uitstel, gebruikt de woning hoofdzakelijk zelf en je bent geen eigenaar van een andere woning (met enkele uitzonderingen).
✅ Tijdige vergunning: de omgevingsvergunning moest ingediend zijn vóór 1 juli 2023, en de facturen moeten uitgereikt of betaald zijn vóór 30 juni 2025.

En na 30 juni 2025?

Geen paniek: de regering bevestigde dat het 6%-tarief ook na die datum blijft bestaan. De regeling krijgt wel een paar aanpassingen:

🔸 Sociale voorwaarden blijven behouden – je moet dus nog steeds zelf in de woning wonen en geen andere eigendom bezitten.
🔸 De maximale oppervlakte daalt van 200 m² naar 175 m².
🔸 Verdere details over de praktische toepassing volgen nog.

Wat betekent dit voor jou als koper?

Het blijft dus bijzonder interessant om te investeren in nieuwbouw via afbraak en heropbouw – zeker als je in aanmerking komt voor het 6% Btw-tarief. Bij Dejongh Development volgen we de wetgeving op de voet en begeleiden we je stap voor stap bij elke aankoop.

Check onze nieuwbouwprojecten die onder de 6% regeling vallen?

https://dejonghdevelopment.be/realisation/anastasia/

https://dejonghdevelopment.be/realisation/domein-kruisbos/

https://dejonghdevelopment.be/realisation/anastasia/

https://dejonghdevelopment.be/realisation/corjo/

📩 info@dejonghdevelopment.be
📞 +32 (3) 369 00 26

Het bericht 💡 Goed nieuws: het 6% Btw-tarief bij afbraak en heropbouw blijft behouden! verscheen eerst op Dejongh development.

Wat is een gesplitste aankoop?

Bij een gesplitste aankoop wordt het eigendom van een vastgoed verdeeld in twee delen:

• Vruchtgebruik:
  Als ouder koop je het vruchtgebruik. Dit geeft je het recht om het pand te gebruiken, óf de huurinkomsten ervan te ontvangen.
• Naakte eigendom:
  De kinderen kopen de naakte eigendom. Dit betekent dat zij de toekomstige eigenaar zijn van het pand, maar het vastgoed niet kunnen gebruiken of verkopen zolang het vruchtgebruik actief is. Zij kopen in feite het recht op volledige eigendom voor de toekomst.

Wat gebeurt er bij overlijden van de vruchtgebruiker?

Wanneer de vruchtgebruiker overlijdt, dooft het vruchtgebruik uit en wordt de naakte eigenaar automatisch volle eigenaar van het goed. Dit brengt twee grote voordelen met zich mee:

• Geen extra successierechten: De kinderen worden volle eigenaar zonder extra successierechten te betalen.
• Waardestijging zonder belasting: Als het vastgoed in waarde is gestegen tijdens het vruchtgebruik, profiteert de naakte eigenaar hiervan zonder extra fiscale lasten.

Aandachtspunten bij een gesplitste aankoop!

Hoewel het een aantrekkelijke constructie is, zijn er enkele zaken waar je goed op moet letten:

• Correcte waardebepaling: De waarde van het vruchtgebruik en de naakte eigendom moet volgens fiscale richtlijnen worden berekend. Dit gebeurt op basis van de levensverwachting van de vruchtgebruiker en tabellen die deze waarde bepalen. Tip: Laat je hierbij begeleiden door een notaris of fiscalist om latere fiscale discussies te vermijden.
• Duidelijke afspraken over kosten: Het is belangrijk om afspraken te maken en vast te leggen over wie welke kosten draagt. Doorgaans betaalt de vruchtgebruiker de lopende kosten zoals onderhoud, kleine herstellingen en verzekeringen. De naakte eigenaar staat in voor grote structurele kosten, maar hiervan kan steeds afgeweken worden in onderling overleg.
• Zorg voor correcte documentatie: De fiscus controleert gesplitste aankopen streng om misbruik te voorkomen. Zorg dat je alles goed documenteert, m.a.w. gesplitste facturen (voor zowel vruchtgebruik als naakte eigendom), gesplitste betalingen, eventuele giften die de aankoop mogelijk maken. Dit voorkomt problemen bij controles.

Het bericht Slimme Vastgoedinvestering: Overweeg een gesplitste aankoop met je kinderen verscheen eerst op Dejongh development.